Maison - à vendre - 7390 Quaregnon

PEB : G
7390 Quaregnon
189 000 €
Maison - à vendre
158 m² 2 2 PEB : G

À VENDRE – Maison 3 façades avec studio, grand jardin et piscine à rénover
Rue Jean Volters 121 – 7390 Quaregnon
Prix demandé : 165.000 €

Vous cherchez un bien spacieux avec dépendance, jardin et potentiel ? Cette maison 3 façades de 141 m² habitables située dans une rue calme de Quaregnon comprend également un studio arrière, un grand jardin, et une piscine existante à rénover. Idéal pour les familles nombreuses, les indépendants ou les projets multigénérationnels.


Maison principale – ± 141 m²

Toiture neuve et parfaitement isolée
Électricité 100 % conforme aux normes
✅ Châssis double vitrage bois
Chauffage : poêles au gaz + chauffages d’appoint
Nouvelle tuyauterie – raccordement à l’égout

Composition
Rez-de-chaussée :

  • Hall d’entrée (± 3,2 m²)

  • Salle à manger : 28 m²

  • Salon : ± 28,5 m²

  • Véranda : ± 20 m²

  • Bureau : ± 8 m²

  • Salle de bain : ± 8,4 m²

  • Buanderie : ± 6,3 m²

Étage :

  • Hall de nuit : 2 m²

  • Chambre 1 : ± 16 m²

  • Chambre 2 : ± 25 m² (avec comble intégré)


Studio arrière – ± 45 m²

  • Situé au fond du terrain – accès via le côté de la maison (pas d’entrée indépendante directe)

  • À rénover entièrement : cuisine rustique, séjour, chambre, salle de douche

  • Châssis bois simple vitrage

  • Même compteur que la maison principale

  • Idéal pour un bureau, une activité secondaire, ou un ado souhaitant son espace


Extérieurs

  • Terrain total de 480 m², dont environ 370 m² de jardin

  • Grand espace vert à aménager selon vos envies

  • Piscine existante à remettre en état (liner, filtration, abords)

  • Abri de jardin


Performance énergétique

  • PEB : Classe C – 248 kWh/m².an

  • Émissions CO₂ : 62 kg/m².an

  • Code unique : 20210705006684


Atouts à valoriser

  • Toiture neuve & isolée

  • Électricité conforme

  • Grand jardin & espace extérieur

  • Studio arrière multifonction

  • Rue calme, proche des commodités

  • Excellent rapport surface/prix


Prix demandé pour l’ensemble : 165.000 €

Infos & visites :
William Sonck – ETIMO
0498 28 47 68
william.sonck@etimo.be

Détails

Général

Référence 6811060
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 370 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Surface habitable 158 m²
Surface du terrain 480 m²
Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 1
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 16 m²
Chambre 2 (surface) 23 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1

Equipement extérieur

Piscine Oui
Citerne d'eau Oui

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non

Raccordements

Égouts Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Charges & Rendement

Loué Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 35 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 530
Emission CO2 (émission CO2) 96
E total (Kwh/an) 96
PEB code unique 20210710005286
Prendre contact pour le bien : 6811060
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