Immeuble mixte - à vendre - 6200 Châtelet

🏢 CHÂTELINEAU – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE AVEC HABITATION, COMMERCE HORECA LOUÉ, HANGAR, PARKING ET PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

ETIMO vous propose cet ensemble immobilier particulièrement complet situé à Châtelineau, rue des Haies 168.

Implanté sur une parcelle de 13 ares 21 centiares, ce bien rare se compose d’une spacieuse habitation en excellent état, d’une partie commerciale actuellement exploitée en friterie, d’un hangar/garage de plus de 95 m², d’un vaste parking arrière et de panneaux photovoltaïques.

L’ensemble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un bien mixte avec revenus locatifs, à un indépendant souhaitant combiner logement, activité et stockage, ou à un acquéreur désirant valoriser plusieurs unités au sein d’un même immeuble.

🍟 Partie commerciale – friterie actuellement louée

La partie commerciale est actuellement exploitée en friterie/snack et génère un revenu locatif de 750 €/mois, hors mise à disposition du parking.

Elle développe une surface importante et se compose notamment :

• d’un espace friterie / restauration avant d’environ 114 m² ;

• d’une grande salle arrière d’environ 73 m² ;

• d’un bloc sanitaire ;

• d’espaces de circulation et d’exploitation ;

• d’un accès latéral vers l’arrière du bâtiment.

La valeur locative de la partie commerciale avec parking a été estimée à 1.500 €/mois hors matériel, ce qui offre une perspective intéressante de revalorisation locative.

Le commerce bénéficie également d’une bonne visibilité en façade, d’une enseigne existante, d’un accès clientèle aisé et de panneaux photovoltaïques raccordés à l’installation commerciale.

🏠 Habitation spacieuse en excellent état

L’habitation présente de très beaux volumes et un état intérieur impeccable.

Elle comprend notamment :

• hall d’entrée ;

• vaste living ;

• salle à manger ;

• cuisine équipée contemporaine ;

• trois chambres ;

• salle de bains ;

• débarras ;

• pièces polyvalentes / espaces loisirs ;

• accès aux parties arrière.

Les finitions sont soignées : carrelage grand format, cuisine récente, éclairage intégré, espaces de vie modernes et très bonne présentation générale.

Le certificat PEB renseigne une classe énergétique E, avec une consommation spécifique de 373 kWh/m².an.

🚪 Hangar / garage de 95,20 m²

À l’arrière du bien se trouve un hangar/garage mesurant environ :

6,80 m × 14,00 m, soit 95,20 m².

Celui-ci dispose :

• d’une porte sectionnelle ;

• d’un accès direct depuis l’arrière ;

• d’un beau volume de stockage ;

• d’une hauteur intéressante ;

• d’un éclairage ;

• d’une configuration idéale pour garage, dépôt, stockage professionnel ou activité complémentaire.

Ce volume représente un atout important pour un indépendant ou un investisseur, avec un potentiel locatif complémentaire à étudier.

🚗 Parking et extérieur

Le bien bénéficie d’un passage latéral carrossable donnant accès à l’arrière de la parcelle.

Le parking arrière permet le stationnement d’environ 12 véhicules, ce qui constitue un avantage majeur pour l’exploitation commerciale, le hangar ou une organisation locative distincte.

La parcelle offre également de belles possibilités d’utilisation et de valorisation selon les besoins du futur acquéreur.

⚙️ Techniques et informations

• panneaux photovoltaïques en façade avant de toiture ;

• chauffage central mazout ;

• pompe à chaleur / climatisation dans certaines parties ;

• châssis double vitrage ;

• installation électrique habitation conforme selon rapport de contrôle ;

• bien raccordé à l’eau, l’électricité, le gaz de ville et l’égout public ;

• PEB : classe E – 373 kWh/m².an ;

• contenance cadastrale : 13 ares 21 centiares ;

• revenu cadastral non indexé : 1.937 €.

✅ Atouts principaux

• ensemble mixte rare : habitation + commerce + hangar + parking ;

• commerce horeca déjà loué ;

• revenu locatif existant de 750 €/mois ;

• potentiel locatif supérieur avec mise à disposition du parking ;

• habitation en excellent état ;

• hangar de 95,20 m² ;

• vaste parking arrière ;

• panneaux photovoltaïques ;

• parcelle de 1.321 m² ;

• idéal investisseur, indépendant ou projet mixte.

💰 Prix

FAIRE OFFRE À PARTIR DE 470.000 €

Prix souhaité sous réserve d’acceptation des propriétaires.

Annonce non contractuelle. Les informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas une offre. Les surfaces, renseignements techniques, urbanistiques et locatifs sont communiqués sous réserve de vérification par les candidats acquéreurs.