Maison - à vendre - 6061 Charleroi Montignies-sur-Sambre

PEB : D
6061 Charleroi Montignies-sur-Sambre
290 000 €
Maison - à vendre
325 m² 5 1 1 PEB : D

Spacieuse villa 3 façades – 5 chambres – extérieur arboré, parking privatif – Montignies-sur-Sambre
Prix : 290.000 € (sauf offre supérieure)

Située à Montignies-sur-Sambre, sur un axe moyennement fréquenté, cette grande villa 3 façades vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement stratégique à proximité des commodités, écoles et axes principaux.

Avec ses 325 m² habitables, ses 5 chambres, son extérieur agréable et ses espaces annexes pratiques, elle convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’investissement (colocation ou division en logements, sous réserve d’un permis).


Les atouts de cette propriété :

  • Superficie habitable de 325 m²
  • 5 chambres dont une au grenier aménagé (30 m²)
  • Grenier supplémentaire de 8 m²
  • Espaces extérieurs : terrasse, pergola, abri de jardin
  • Chauffage central au gaz
  • Châssis double vitrage (PVC & bois)
  • Châssis à l’arrière et dans le passage avec volets électriques
  • Électricité conforme aux normes
  • Raccordement aux égouts
  • Pas de garage
  • Place de parking privative à l’arrière avec accès via portail télécommandé
  • Potentiel d’aménagement multiple (colocation, appartements, profession libérale...)

Agencement des espaces :

Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée (8,8 m² + 16,5 m²)
  • Salon (22,6 m²)
  • Salle à manger (28,5 m²)
  • Cuisine équipée (20 m² + 4 m²)
  • Buanderie (8 m²)
  • WC séparé

1er étage

  • Hall de nuit
  • 1 grande chambre
  • Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC
  • Hall complémentaire

2e étage

  • 2 grandes chambres
  • Hall de nuit
  • Pièce de 10 m² (chambre ou possibilité de salle de bains)

Grenier aménagé

  • Espace de 30 m² pouvant faire office de 5e chambre, bureau ou salle de jeux
  • Grenier supplémentaire de 8 m² pour rangement ou stockage

Extérieurs & annexes

  • Terrasse
  • Pergola
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Place de parking privative à l’arrière via portail motorisé

En résumé :

Une maison spacieuse et lumineuse, en bon état général, avec de nombreux aménagements et un potentiel d’exploitation multiple. Idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet d’investissement locatif (colocation ou division – sous réserve des autorisations urbanistiques).

Prix : 290.000 € (sauf offre supérieure)

Détails

Général

Référence 6658840
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 1
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 325 m²
Surface du terrain 300 m²
Disponibilité à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 3

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) chaudière
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 0
Chambre 1 (surface) 25 m²
Chambre 2 (surface) 25 m²
Chambre 3 (surface) 25 m²
Chambre 4 (surface) 11 m²
Chambre 5 (surface) 30 m²

À proximité

Magasins (distance (m)) 1500
Écoles (distance (m)) 550
Transports en commun (distance (m)) 10
Centre sportif (distance (m)) 50
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 1500

Equipement extérieur

Piscine Non

Sécurité

Sécurité Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement zone d'habitation
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Charges & Rendement

Loué Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 40 m²

Bâtiment

Parking(s) extérieur (nombre) 1

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 337
Emission CO2 (émission CO2) 62
E total (Kwh/an) 75307
PEB code unique 20250324014832
Prendre contact pour le bien : 6658840
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