Maison - à vendre - 6061 Charleroi Montignies-sur-Sambre

🏡 Montignies-sur-Sambre – Superbe maison 3 façades entièrement rénovée avec jardin et passage latéral

L’agence ETIMO vous propose cette magnifique maison 3 façades entièrement rénovée avec goût, alliant confort moderne, matériaux de qualité et luminosité.
À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes principaux), cette habitation offre des espaces de vie généreux et parfaitement optimisés, idéale pour une famille souhaitant s’installer sans travaux.

🏠 Composition détaillée :

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée accueillant avec bel espace de rangement.
• Salon lumineux et chaleureux ouvert sur la salle à manger conviviale.
• Cuisine super équipée (four, taques, hotte, lave-vaisselle, évier, nombreux rangements) avec électroménagers récents et finitions haut de gamme.
• WC séparé avec lave-mains.

1er étage :
• Hall de nuit distribuant les différentes pièces.
• Spacieuse chambre parentale avec dressing sur mesure ou chambre supplémentaire.
• Grande salle de bain moderne, équipée d’une baignoire, d’une douche italienne, d’un meuble double vasque et d’un WC intégré.

2e étage :
• Hall de nuit fonctionnel.
• Deux chambres supplémentaires confortables, idéales pour enfants ou bureau.
• Buanderie pratique avec arrivée et évacuation pour machine à laver et sèche-linge, avec possibilité d’y aménager une salle de douche supplémentaire.

Sous-sol :
• Grande cave saine et sèche, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace technique.

Extérieur :
• Jardin clôturé et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
• Passage latéral très pratique pour accéder directement au jardin avec vélos, tondeuse ou poubelles.

⚙️ Confort & équipements :
• Électricité conforme jusqu’en 2044.
• Chaudière neuve installée en janvier 2025.
• Châssis PVC triple vitrage récents assurant une excellente isolation acoustique et thermique.
• Chauffage central au gaz (chaudière à condensation performante).
• Climatisation réversible (inverter) dans le salon avec unité extérieure.
• Système d’alarme et sécurité renforcée.
• Maison entièrement rénovée avec des finitions soignées et matériaux de qualité.
• Aucun travaux à prévoir – posez vos valises !

💡 Performance énergétique :
• PEB : D – 331 kWh/m².an
• Consommation totale : 55 246 kWh/an
• Numéro du certificat : 20251105005557
• Surface chauffée : 167 m²
• Valable jusqu’au 05/11/2035

📍 Localisation :
Proche du centre de Charleroi, des transports en commun, des écoles et des commerces.
Un emplacement stratégique alliant accessibilité et confort de vie.

❤️ On aime particulièrement :
• L’état irréprochable de la rénovation.
• La luminosité dans chaque pièce.
• Le passage latéral rare et très pratique.
• Le dressing sur mesure et la salle de bain design.
• Le rapport qualité/prix exceptionnel pour une maison clé en main.

🏠 Disponible à partir du 1er juin 2025, sauf accord du propriétaire pour une date antérieure.

Une opportunité rare à 249.000 € (sauf offre supérieure) à ne pas manquer à Montignies-sur-Sambre !

📞 Infos & visites :
Agence ETIMO, Montigny-le-Tilleul
☎️ 071/51.23.45 – 📧 info@etimo.be
🌐 www.etimo.be