À vendre – Propriété de caractère sur ± 36 ares avec jardin japonais, étangs et terrain à bâtir

📍 Rue de Jamioulx 83 – 6032 Mont-sur-Marchienne
💶 Faire offre à partir de 360.000 €

Située dans un environnement verdoyant et particulièrement rare, cette villa 4 façades de caractère, dont l’origine remonte à 1797, séduira les amateurs de biens atypiques, de cachet ancien, de volumes généreux et de propriétés offrant un important potentiel de valorisation.

Implantée sur un ensemble foncier exceptionnel de ± 3.660 m² réparti sur deux parcelles cadastrales distinctes, cette propriété bénéficie d’un cadre extérieur unique, agrémenté d’un superbe jardin japonais, de trois étangs alimentés par une source naturelle en vase communicant, ainsi que d’un réel potentiel foncier.

Atout essentiel du bien : le terrain situé sur le côté présente également un potentiel à bâtir, sous réserve des prescriptions urbanistiques et de l’accord des autorités compétentes. Cet élément constitue un véritable levier de valorisation pour un acquéreur souhaitant envisager une revente partielle, une construction complémentaire ou une optimisation patrimoniale du bien.

Dès l’arrivée, le charme opère : architecture authentique, matériaux de caractère, pièces pleines d’âme, dépendances, garages, beaux volumes habitables et cadre extérieur remarquable.

La propriété comprend également une grande véranda offrant une vue directe sur le jardin et les étangs, avec un aménagement paysager intérieur original créant une atmosphère singulière et apaisante.

La maison présente une base saine mais nécessite une rénovation complète, tant au niveau des techniques que des aménagements intérieurs, permettant au futur acquéreur de repenser le bien selon ses envies tout en exploitant son fort potentiel.

Composition

Rez-de-chaussée

• vaste hall d’entrée
• superbe salle à manger de belle superficie
• salon / séjour spacieux
• espace bar indépendant
• cuisine équipée à rénover
• WC séparé
• grande véranda avec vue directe sur le jardin japonais et les étangs

Étage

• vaste hall de nuit
• 4 chambres
• salle de bain
• une chambre avec point d’eau
• une chambre avec placards intégrés

Espaces complémentaires

• grenier aménageable permettant la création d’au minimum 2 chambres supplémentaires
• 2 grands garages
• importante mezzanine au-dessus des garages
• grand abri bénéficiant d’un permis, offrant différentes possibilités d’exploitation selon projet

Surfaces

• surface intérieure principale : ± 228,43 m²
• mezzanine : ± 58,40 m²
• surface exploitable totale hors véranda : ± 286,83 m²
• terrain total : ± 3.660 m²

Atouts majeurs

• propriété de caractère datant de 1797
• villa 4 façades
• terrain exceptionnel de ± 36 ares
• 2 parcelles cadastrales distinctes
• terrain latéral avec potentiel à bâtir
• potentiel de valorisation foncière important
• jardin japonais aménagé
• 3 étangs alimentés par source naturelle
• véranda de caractère
• double garage
• grande mezzanine exploitable
• grand abri avec permis
• grenier aménageable
• volumes rares sur le marché

Équipements techniques

• chauffage central au mazout
• chaudière Buderus récente
• cuve mazout non enterrée de 3.000 L
• raccordement à l’égout
• châssis bois simple vitrage
• électricité non conforme
• système d’alarme

Notre avis

Un bien rare et atypique, combinant charme, surfaces, dépendances, cadre extérieur remarquable et potentiel foncier réel.

La possibilité de valoriser le terrain situé sur le côté comme terrain à bâtir renforce fortement l’intérêt de cette propriété et en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère avec perspective d’optimisation.

💶 Faire offre à partir de 360.000 €, sous réserve d’acceptation des propriétaires.