Horeca - à vendre - 6150 Fontaine-l'Évêque
À VENDRE | Immeuble mixte avec commerce équipé + 4 logements loués | “Le Richelieu” – Fontaine-l’Évêque
Adresse : Route de Charleroi 3–5, 6140 Fontaine-l’Évêque
Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²
Prix : 565.000 €
Concept
Devenez propriétaire de votre commerce tout en percevant chaque mois des loyers stables !
L’ancien établissement “Le Richelieu”, bien connu dans la région, offre une occasion unique : exploiter votre activité au rez-de-chaussée sans loyer commercial, tandis que les 4 logements loués à l’étage financent une grande partie du bien.
Un investissement réunissant autonomie, rentabilité et patrimoine.
Emplacement
Axe très fréquenté de la Chaussée de Charleroi, proche du centre et des commodités.
Passage latéral carrossable vers un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).
Visibilité commerciale idéale pour restaurant, traiteur ou tout projet mixte.
Composition
• Rez-de-chaussée : ancienne brasserie-restaurant “Le Richelieu” prête à relancer : grande salle, bar en bois massif, cuisine pro complète, réserves, sanitaires, véranda donnant sur le parking. Entrée séparée pour les logements.
• 1er étage : grande salle de réception polyvalente (banquets, repas d’entreprises, anniversaires ; ± 60-70 couverts) avec cuisine industrielle et chambre froide ; un studio indépendant (living, chambre, salle de bain).
• 2e étage : deux studios + un appartement 1 chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés. Combles accessibles pour rangement.
• Extérieur : passage latéral et parking privé à l’arrière.
Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.
Revenus et rentabilité
Les 4 logements sont loués avec baux en cours, compteurs eau/gaz/élec individuels.
| Type | Surface | Loyer |
|---|---|---|
| Studio 1 – PEB B | ± 34 m² | 510 € |
| Studio 2 – PEB C | ± 47 m² | 590 € |
| Appartement 1 ch. – PEB D | ± 61 m² | 705 € |
| Studio 4 – PEB E | ± 34 m² | 565 € |
→ Total logements : ± 2 370 €/mois (± 28 440 €/an)
→ Loyer commercial estimé : ± 1 500 €/mois (± 18 000 €/an)
➡ Revenu potentiel : ± 46 440 €/an (rendement brut ≈ 8 %).
Les loyers couvrent largement une partie du prêt, permettant à l’exploitant de travailler dans son propre bâtiment.
Performances énergétiques
Studio 1 : B (170 kWh/m².an) – Studio 2 : C (290) – Appartement : D (350) – Studio 4 : E (380)
Points forts
• Commerce équipé et directement exploitable
• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)
• 4 logements loués – revenus immédiats
• Compteurs séparés
• Parking privé arrière + accès latéral
• Emplacement stratégique et excellente visibilité
• Bâtiment sain et entretenu
• Rendement brut > 8 %
• Notoriété historique du “Richelieu”
Idéal pour
Restaurateur, cafetier ou traiteur souhaitant travailler dans ses murs, investisseur recherchant rendement et potentiel, ou marchand de biens voulant un placement complet et rentable.
Prix
565 000 € – immeuble complet : commerce libre + 4 logements loués.
Visites et dossier sur demande.
ETIMO – William SONCK
📞 0498/28.47.68 ✉️ william.sonck@etimo.be 🌐 www.etimo.be
(Informations indicatives et non contractuelles – sous réserve d’erreurs.)