Commerce individuel - à vendre - 6110 Montigny-le-Tilleul

À vendre : Surface commerciale avec parking – Montigny-le-Tilleul (Route de Gozée)

Faire offre à partir de 310.000 €
Adresse : Rue de Gozée 647A, 6110 Montigny-le-Tilleul
Superficie : ±130 m² habitables
️ Parking privé pour 8 véhicules

✨ Opportunité idéale pour investisseur ou profession libérale

Ce rez-de-chaussée commercial en excellent état se situe sur un axe à très fort passage, offrant une visibilité optimale et un accès direct depuis la rue. Il convient parfaitement à toute activité professionnelle, libérale ou commerciale.

Le bien est actuellement occupé par un commerce titres-services, mais le bail prend fin en décembre 2025. Les locataires ne souhaitent pas le renouveler, ce qui permet au futur acquéreur de bénéficier d’une libération rapide à très court terme, idéal pour une occupation dès début 2026, pour relancer une nouvelle location ou pour y développer sa propre activité.

À noter : seule la partie REZ-DE-CHAUSSÉE est concernée par la vente.

Composition des lieux

• Magasin principal : 10,5 m x 4,85 m

• Bureau : 8 m x 4,8 m

• Hall d’entrée : 2,4 m x 2,4 m

• Hall secondaire : 3,5 m x 3 m

• WC indépendant : 1,1 m x 0,8 m

• Espace de stockage : 5 m x 2,1 m

• Chaufferie

• Passage latéral

• Parking privatif à l’arrière pour ± 8 voitures

Caractéristiques techniques

• ✅ Double vitrage

• ✅ Chauffage central au gaz

• ✅ Électricité conforme

• ✅ Alarme installée

• ✅ Internet disponible

Environnement

• Zone non inondable

• Terrain à front de rue

• Quartier mixte résidentiel/commercial

Données financières

• Prix demandé : 310.000 € (faire offre à partir de)

• Revenu cadastral : 1.400 €