Immeuble à usage multiple - à vendre - 6110 Montigny-le-Tilleul

À vendre : Immeuble mixte d’exception avec restaurant, duplex, terrasse, jardin et parking privé – Montigny-le-Tilleul

Prix de vente : 1.150.000 € immeuble +Matériels et équipements complets du restaurant + Meubles duplex
Emplacement stratégique – Rue de Gozée, Montigny-le-Tilleul (axe très fréquenté avec excellente visibilité) (±35.000 véhicules/jour)

Composition de l’immeuble

Cet ensemble immobilier exceptionnel se compose :

• D’un restaurant haut de gamme entièrement équipé, pouvant accueillir jusqu’à 160 couverts en salle + terrasse extérieure aménagée

• D’un duplex indépendant avec 2 chambres, idéal pour un logement de fonction ou une location résidentielle

• D’un grand jardin aménagé et arboré, idéal pour événements ou zone de détente

• D’un parking privé en gravier pouvant accueillir facilement plusieurs véhicules

• D’une terrasse extérieure couverte, orientée sud-ouest, parfaite pour les services en extérieur ou événements privés

️ Le restaurant – 160 couverts

• Surface intérieure spacieuse, décorée avec des matériaux de standing : murs en pierre naturelle, carrelages haut de gamme, luminaires design

• Bar professionnel avec meubles inox, frigos encastrés, lave-verres, machine à café professionnelle, espace cocktail, rangements

• Cuisine professionnelle entièrement équipée :

  • Fours professionnels

  • Taques de cuisson gaz

  • Hotte d’extraction de grand format

  • Plans de travail inox

  • Friteuses encastrées

  • Plonge inox double avec douchette

  • Lave-vaisselle professionnel

  • Monte-plats

  • Espaces distincts pour préparation, dressage et plonge

• Mobilier inclus : tables, chaises, banquettes, vaisselle haut de gamme

• Climatisation, système de ventilation double flux et éclairage LED intégré

• Accès facile vers terrasse et jardin pour organiser des événements privés

Extérieur – terrasse, jardin, parking

• Terrasse couverte de ± 60 m², avec toit rigide, éclairage intégré et mobilier empilable

• Jardin de +30 ares, arboré, avec allées de promenade et espace de détente

• Parking privé (en graviers) pour au moins 10 voitures

• Accès latéral au bâtiment pour les livraisons et service discret

⚡ Équipements techniques

• Installation de 40 panneaux photovoltaïques sur toiture plate

• Système d’alarme avec caméras de surveillance

• Chauffage central gaz + climatisation

• Double vitrage PVC sur l’ensemble du bâtiment

• Électricité entièrement conforme (rapport de 2018)

• Raccordement à l'égout

• Adoucisseur d’eau installé

• Isolation performante : murs isolés avec système de scap + toiture neuve isolée (12 cm)

Duplex à l’étage

• Entrée séparée, parfait pour un logement indépendant

• 2 chambres

• Living lumineux

• Cuisine équipée

• Salle de bain

• Peut être occupé par un exploitant ou loué (revenu locatif supplémentaire)

Données financières

• Revenu cadastral : 2505 €

• Valeur estimée de l’ensemble : cohérente avec les prestations et situation, opportunité rare dans la région

✅ Points forts

• Aucun travaux à prévoir

• Opportunité clé-en-main pour restaurateur ou investisseur

• Idéal pour concept événementiel, brasserie gastronomique, salle de réception ou franchise

• Rentabilité immédiate avec possibilité d’exploiter ou de louer

Infos & visites privées sur rendez-vous uniquement
Contactez William Sonck – Agence ETIMO – Montigny-le-Tilleul