Appartement - à vendre - 6140 Fontainel'Evêque

🏢 IMMEUBLE MIXTE ENTIEREMENT RÉNOVÉ – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT

📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque

L’agence ETIMO vous présente cet immeuble mixte entièrement rénové et remis à neuf, idéalement situé sur la Route de Charleroi, un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Ce bien d’exception allie qualité de rénovation, rendement immédiat et sécurité locative, avec trois unités toutes louées à l’acte : un rez-de-chaussée commercial et deux appartements récents.

👉 Des travaux de finition sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf.
Ces aménagements seront terminés pour la signature de l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé dès la vente.

🔹 Composition du bien

Rez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois)

• Occupé par un restaurant italien neuf (bail 9 ans signé)

• Grandes baies vitrées offrant une visibilité exceptionnelle sur la chaussée

• Deux salles spacieuses (± 100 m² + 64 m²), cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et sanitaires hommes/femmes (± 22 m²)

• Accès direct vers un parking arrière, idéal pour la clientèle

• Travaux en cours – livraison complète pour l’acte

Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois)

• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte

• 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche

• Chauffage gaz individuel, compteurs séparés

• Châssis PVC double vitrage

• PEB : B – 115 kWh/m².an

• Installation électrique conforme

• Entièrement rénové en 2024 – état neuf

Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / ± 89 m² pondérés – loué 825 €/mois)

• Séjour avec cuisine équipée ouverte

• 3 chambres, hall de nuit, salle de bain

• Chauffage gaz individuel, compteurs séparés

• Châssis PVC double vitrage

• PEB : B – 117 kWh/m².an

• Installation électrique conforme

• Entièrement rénové en 2024 – état neuf

💰 Rentabilité & sécurité locative

• Revenus locatifs totaux : 1.800 + 895 + 825 = 3.520 €/mois
  ➜ Soit 42.240 €/an

• Rendement brut estimé : ± 7,5 %

• Immeuble neuf et sans travaux à prévoir à l’acte

• Locataires stables : restaurant italien + 2 baux résidentiels récents

• Emplacement stratégique sur un axe à forte visibilité commerciale (+ de 30.000 véhicules/jour)

• Investissement clé en main, idéal pour un investisseur exigeant

⚙️ Informations techniques

• Immeuble entièrement rénové en profondeur (2024)

• Superficie totale bâtie : ± 430 m²

• Châssis PVC double vitrage

• Chauffage central gaz individuel (3 chaudières distinctes)

• Électricité conforme

• PEB : classe B (115 & 117 kWh/m².an)

• Permis d’urbanisme délivré le 20 août 2019

• Acte de base présent (copropriété)

💶 Prix de vente

💰 565.000 € (sauf offre supérieure)

📞 Informations & visites

📍 ETIMO – Agence immobilière à Montigny-le-Tilleul
📞 0498/28.47.68 – William SONCK (IPI 516 537)
🌐 www.etimo.be