Fontainel'Evêque 595 000 € Immeuble à usage multiple à vendre 🏢 IMMEUBLE MIXTE NEUF – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT 📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi. Ce bien combine qualité de rénovation, visibilité commerciale et rendement immédiat, avec ses trois unités toutes louées : un rez-de-chaussée commercial Horeca et deux appartements récents. Rez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois) Occupé par un restaurant italien flambant neuf, il comprend deux salles (± 100 m² + 64 m²), une cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et des sanitaires (± 22 m²). Grande vitrine sur chaussée, accès direct au parking arrière, bail 9 ans signé. Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois) Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 115 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – loué 825 €/mois) Séjour avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle de bain, hall de nuit. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 117 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. 💰 Rendement total : 3.520 €/mois = 42.240 €/an (≈ 7,1 % brut). Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables (restaurant + 2 baux résidentiels), investissement clé en main. Caractéristiques : 430 m² bâtis – châssis PVC DV – 3 chaudières gaz individuelles – PEB B – permis 2019 – acte de base présent. Terrain arrière non inclus (achat possible séparé). 💶 Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure) 📞 ETIMO – William SONCK (IPI 516 537) – 0498/28.47.68

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Fontainel'Evêque 595 000 € Appartement à vendre 🏢 IMMEUBLE MIXTE NEUF – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT 📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi. Ce bien combine qualité de rénovation, visibilité commerciale et rendement immédiat, avec ses trois unités toutes louées : un rez-de-chaussée commercial Horeca et deux appartements récents. Rez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois) Occupé par un restaurant italien flambant neuf, il comprend deux salles (± 100 m² + 64 m²), une cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et des sanitaires (± 22 m²). Grande vitrine sur chaussée, accès direct au parking arrière, bail 9 ans signé. Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois) Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 115 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – loué 825 €/mois) Séjour avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle de bain, hall de nuit. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 117 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. 💰 Rendement total : 3.520 €/mois = 42.240 €/an (≈ 7,1 % brut). Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables (restaurant + 2 baux résidentiels), investissement clé en main. Caractéristiques : 430 m² bâtis – châssis PVC DV – 3 chaudières gaz individuelles – PEB B – permis 2019 – acte de base présent. Terrain arrière non inclus (achat possible séparé). 💶 Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure) 📞 ETIMO – William SONCK (IPI 516 537) – 0498/28.47.68

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Fontainel'Evêque 595 000 € Immeuble à appartements à vendre 🏢 IMMEUBLE MIXTE NEUF – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT 📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi. Ce bien combine qualité de rénovation, visibilité commerciale et rendement immédiat, avec ses trois unités toutes louées : un rez-de-chaussée commercial Horeca et deux appartements récents. Rez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois) Occupé par un restaurant italien flambant neuf, il comprend deux salles (± 100 m² + 64 m²), une cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et des sanitaires (± 22 m²). Grande vitrine sur chaussée, accès direct au parking arrière, bail 9 ans signé. Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois) Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 115 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – loué 825 €/mois) Séjour avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle de bain, hall de nuit. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 117 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. 💰 Rendement total : 3.520 €/mois = 42.240 €/an (≈ 7,1 % brut). Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables (restaurant + 2 baux résidentiels), investissement clé en main. Caractéristiques : 430 m² bâtis – châssis PVC DV – 3 chaudières gaz individuelles – PEB B – permis 2019 – acte de base présent. Terrain arrière non inclus (achat possible séparé). 💶 Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure) 📞 ETIMO – William SONCK (IPI 516 537) – 0498/28.47.68

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Fontaine-l'Évêque 565 000 € Immeuble mixte à vendre 🏢 À VENDRE | Immeuble mixte avec commerce équipé + 4 logements loués | “Le Richelieu” – Fontaine-l’Évêque Ancien établissement reconnu “Le Richelieu” à Fontaine-l’Évêque. Immeuble mixte composé d’un commerce entièrement équipé (restaurant + salle de fêtes) et de 4 logements loués avec compteurs individuels. Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, avec passage latéral carrossable menant à un vaste parking privé arrière (± 6 emplacements). Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de restaurant, un bar complet, une cuisine professionnelle, des réserves, sanitaires et une véranda lumineuse. Le 1er étage propose une spacieuse salle de réception pouvant accueillir banquets, séminaires ou repas d’entreprises (± 70 couverts), équipée d’une cuisine industrielle avec chambre froide, ainsi qu’un studio indépendant. Le 2e étage se compose de trois logements (deux studios et un appartement 1 chambre), tous loués, avec cuisine équipée, salle de douche et chauffage individuel au gaz. Revenus locatifs actuels : ± 2 370 €/mois (logements) + commerce estimé ± 1 500 €/mois → rendement brut potentiel ± 8 %. Les loyers existants couvrent une grande partie du financement, permettant d’exploiter son commerce sans loyer. Surface bâtie ± 496 m² (dont ± 176 m² habitables loués) – parcelle ± 533 m² – chauffage gaz (chaudière pour commerce + systèmes individuels pour les logements). Idéal pour restaurateur, traiteur ou investisseur recherchant un bien rentable, polyvalent et immédiatement exploitable. Prix : 565 000 € – ETIMO – William Sonck – 0498/28.47.68

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Fontaine-l'Évêque 565 000 € Horeca à vendre 🏢 À VENDRE | Immeuble mixte avec commerce équipé + 4 logements loués | “Le Richelieu” – Fontaine-l’Évêque Ancien établissement reconnu “Le Richelieu” à Fontaine-l’Évêque. Immeuble mixte composé d’un commerce entièrement équipé (restaurant + salle de fêtes) et de 4 logements loués avec compteurs individuels. Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, avec passage latéral carrossable menant à un vaste parking privé arrière (± 6 emplacements). Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de restaurant, un bar complet, une cuisine professionnelle, des réserves, sanitaires et une véranda lumineuse. Le 1er étage propose une spacieuse salle de réception pouvant accueillir banquets, séminaires ou repas d’entreprises (± 70 couverts), équipée d’une cuisine industrielle avec chambre froide, ainsi qu’un studio indépendant. Le 2e étage se compose de trois logements (deux studios et un appartement 1 chambre), tous loués, avec cuisine équipée, salle de douche et chauffage individuel au gaz. Revenus locatifs actuels : ± 2 370 €/mois (logements) + commerce estimé ± 1 500 €/mois → rendement brut potentiel ± 8 %. Les loyers existants couvrent une grande partie du financement, permettant d’exploiter son commerce sans loyer. Surface bâtie ± 496 m² (dont ± 176 m² habitables loués) – parcelle ± 533 m² – chauffage gaz (chaudière pour commerce + systèmes individuels pour les logements). Idéal pour restaurateur, traiteur ou investisseur recherchant un bien rentable, polyvalent et immédiatement exploitable. Prix : 565 000 € – ETIMO – William Sonck – 0498/28.47.68

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