Charleroi 595 000 € Immeuble à usage multiple à vendre 🏥 À VENDRE – Spacieux cabinet médical près du Centre-Ville (700 m²) Idéal pour profession libérale ou investissement médical ! Découvrez ce grand bâtiment sur 2 étages, parfaitement adapté pour un cabinet médical, paramédical ou centre pluridisciplinaire. 🔹 Composition : Caves Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salle d’attente, salles de radiologie, bureaux, 5 cabinets médicaux, salle de réunion, cuisine, terrasse et jardin Étage : salle de réunion, 2 cabinets médicaux, 2 salles, un bureau, une cuisine Grenier aménageable offrant la possibilité d’y créer des cabinets supplémentaires ou logements ⚙️ Équipements : Chauffage central au gaz Châssis PVC double vitrage Système d’alarme Plan du site disponible avec les photos. Un bien rare alliant espace, fonctionnalité et emplacement stratégique ! 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite.

700 m²

La Louviere 595 000 € Usage multiple à vendre L'agence immobilière ETIMO a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble à usage de commerce dans une rue à très grand passage et facilités de stationnement.(grand parking à 50 mètres). L'immeuble se compose comme suit: Un rez-de-chaussée avec actuellement un commerce de robes de mariée et accessoires et toujours en activité depuis 2002. Au premier étage une surface commerciale pouvant accueillir un salon de coiffure , un salon d'esthétique, commerces de détails, bureaux, etc...... Au deuxième étage un appartement à rénover avec cuisine, salle de bain, toilette, living, salon Cet immeuble est également pourvu d'une entrée privée pour accéder au premier étage et deuxième étage. Nous pouvons estimer un loyer annuel minimum de 69.000 Euros pour l'ensemble des 3 locations.(soit 11.5% de retour sur investissement) Cette vente a également l'avantage d'une reprise par cession de parts, ce qui vous évite les frais d'enregistrement et de Notaire.

250 m²

Fontainel'Evêque 595 000 € Immeuble à appartements à vendre 🏢 IMMEUBLE MIXTE NEUF – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT 📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi. Ce bien combine qualité de rénovation, visibilité commerciale et rendement immédiat, avec ses trois unités toutes louées : un rez-de-chaussée commercial Horeca et deux appartements récents. Rez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois) Occupé par un restaurant italien flambant neuf, il comprend deux salles (± 100 m² + 64 m²), une cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et des sanitaires (± 22 m²). Grande vitrine sur chaussée, accès direct au parking arrière, bail 9 ans signé. Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois) Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 115 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – loué 825 €/mois) Séjour avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle de bain, hall de nuit. Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage. PEB B – 117 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf. 💰 Rendement total : 3.520 €/mois = 42.240 €/an (≈ 7,1 % brut). Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables (restaurant + 2 baux résidentiels), investissement clé en main. Caractéristiques : 430 m² bâtis – châssis PVC DV – 3 chaudières gaz individuelles – PEB B – permis 2019 – acte de base présent. Terrain arrière non inclus (achat possible séparé). 💶 Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure) 📞 ETIMO – William SONCK (IPI 516 537) – 0498/28.47.68

430 m² 2

Charleroi Mont-sur-Marchienne À partir de 595 000 € Immeuble mixte à vendre 🔥 OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL 🔥 💥 Investisseurs, entrepreneurs, porteurs de projets : ceci est pour vous ! Offrez-vous un bien polyvalent, rentable et plein de potentiel, combinant habitation de standing et espace professionnel. 🏡 MAISON BOURGEOISE DE CHARME Laissez-vous séduire par ses volumes généreux et son cachet authentique : ✔ Spacieux hall d’entrée ✔ Salon lumineux & living convivial ✔ Cuisine équipée avec coin repas ✔ 4 grandes chambres ✔ Salle de bains équipée ✔ Grenier aménageable (potentiel ++ !) ✔ Caves & grand garage 👉 Idéal pour une famille ou logement de fonction haut de gamme 🎉 SALLE DE RÉCEPTION / ESPACE ÉVÉNEMENTIEL Un véritable outil de travail prêt à exploiter : ✔ Grande salle avec bar ✔ Cuisine professionnelle ✔ Vestiaires + sanitaires H/F ✔ Plusieurs espaces polyvalents ✔ Grand parking (accès facile) ✔ Portail électrique 👉 Parfait pour événements, horeca, coworking ou activité commerciale ➕ BONUS EXCEPTIONNEL 🏢 Appartement de ±80 m² à aménager ➡️ Revenus locatifs supplémentaires ou logement indépendant ! ⚙️ CONFORT & TECHNIQUE ✔ Chauffage central gaz ✔ Châssis PVC double vitrage ✔ Compteurs séparés (électricité & gaz) 💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 595.000 € 🚀 Un bien – plusieurs opportunités : habiter, exploiter, investir ! 📞 Contactez-nous immédiatement pour organiser une visite 👉 Ce type de bien NE RESTE PAS longtemps sur le marché !

180 m² 4 1

Fontaine-l'Évêque 565 000 € Immeuble mixte à vendre 🏢 À VENDRE | Immeuble mixte avec commerce équipé + 4 logements loués | “Le Richelieu” – Fontaine-l’Évêque Ancien établissement reconnu “Le Richelieu” à Fontaine-l’Évêque. Immeuble mixte composé d’un commerce entièrement équipé (restaurant + salle de fêtes) et de 4 logements loués avec compteurs individuels. Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, avec passage latéral carrossable menant à un vaste parking privé arrière (± 6 emplacements). Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de restaurant, un bar complet, une cuisine professionnelle, des réserves, sanitaires et une véranda lumineuse. Le 1er étage propose une spacieuse salle de réception pouvant accueillir banquets, séminaires ou repas d’entreprises (± 70 couverts), équipée d’une cuisine industrielle avec chambre froide, ainsi qu’un studio indépendant. Le 2e étage se compose de trois logements (deux studios et un appartement 1 chambre), tous loués, avec cuisine équipée, salle de douche et chauffage individuel au gaz. Revenus locatifs actuels : ± 2 370 €/mois (logements) + commerce estimé ± 1 500 €/mois → rendement brut potentiel ± 8 %. Les loyers existants couvrent une grande partie du financement, permettant d’exploiter son commerce sans loyer. Surface bâtie ± 496 m² (dont ± 176 m² habitables loués) – parcelle ± 533 m² – chauffage gaz (chaudière pour commerce + systèmes individuels pour les logements). Idéal pour restaurateur, traiteur ou investisseur recherchant un bien rentable, polyvalent et immédiatement exploitable. Prix : 565 000 € – ETIMO – William Sonck – 0498/28.47.68

496 m² 4 8